土地出让金是每次交易都要缴纳么

土地交易涉及出让金时，可能存在一些法律风险，需提前了解并防范。
1. 交易无效风险：划拨土地交易未补交出让金且未获政府批准，如某划拨土地上的房屋转让未报政府审批，被国土部门认定交易无效，房屋返还给原所有人，买方损失购房款；
2. 行政处罚风险：未按规定缴纳出让金或上缴土地收益，如某划拨土地转让方未将土地收益上缴国家，被国土部门罚款，同时需补缴土地收益及滞纳金。
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针对“土地出让金是否每次交易都要缴纳”的直接回复，可依据相关法律条文进行详细分析。
根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十条（2007年），划拨土地转让需报政府审批，准予转让的由受让方补交土地出让金；但政府决定不办理出让手续的，转让方需上缴土地收益。这说明划拨土地交易并非必然缴纳出让金，存在例外。同时，《中华人民共和国土地管理法》第五十五条规定，以出让方式取得土地的需缴纳出让金，但已出让土地二次交易时，因首次出让已完成有偿取得，无需重复缴纳。因此，土地出让金并非每次交易都需缴纳，核心取决于土地性质及是否符合法定例外。
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关于土地出让金是否每次交易都要缴纳的问题，需结合土地性质和交易类型具体分析。
不是每次交易都要缴纳土地出让金。

1. 若交易的是划拨土地上的房屋，且未办理出让手续：需补交土地出让金，这是划拨土地转为有偿使用的法定要求；
2. 若交易的是已出让土地上的房屋（如商品房二次转让）：因首次出让时已缴纳过土地出让金，再次交易无需重复缴纳；
3. 若交易的是划拨土地上的房屋但符合政府特批例外：如转让给亲属且经政府批准，可能无需缴纳土地出让金。
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在土地交易涉及出让金的过程中，存在一些常见的错误操作，可能导致法律风险或经济损失。
1. 未核实土地性质直接交易：划拨土地交易未补交出让金或未获政府批准，可能导致交易无效，面临行政处罚；
2. 忽视政府特批条件：符合政府特批免除出让金的情况（如转让给亲属），却未及时申请政府批文，导致多缴出让金；
3. 未留存完整交易证据：土地使用权证、转让协议、政府批文等原件丢失，出现纠纷时无法证明交易合法性，可能失去土地权益。

若你曾出现类似错误操作或担心交易存在风险，可进一步向律师咨询。