为明确“离婚房产证写老公母亲和老公名字可以吗”的法律依据,现结合相关法规进行分析。
根据《中华人民共和国民法典》第二百九十七条规定:“不动产或者动产可以由两个以上组织、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。” 若房产证登记老公母亲和老公名字,二人即成为房产共有人。若为婚后用夫妻共同财产购买,依据《民法典》第一千零六十二条,夫妻在婚姻关系存续期间所得的工资、奖金等财产为共同财产,您的出资部分可主张权益;若为婚前老公或其母亲出资,依据《民法典》第一千零六十三条,一方的婚前财产为个人财产,离婚时您通常无法分割。综上,房产登记合法,但您的权益需结合出资等情况确定。
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1. 若房产为婚前老公或其母亲全款购买,登记在二人名下,该房产通常属于老公与母亲的共有财产,离婚时您一般无法主张分割;
2. 若房产为婚后购买,您有实际出资(如用夫妻共同财产支付首付、还贷),即使登记在老公与母亲名下,您可主张对应出资份额的权益;
3. 若存在书面共有协议约定您的份额,即使未登记,您也可依据协议主张权利。
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1. 存在赠与协议:若有书面协议约定房产为老公与婆婆对您的赠与,即使未登记您的名字,您也享有权益;
2. 婆婆实际出资并居住:若婆婆全款出资且一直居住,该房产可能被认定为婆婆的个人财产,您的权益主张难度较大;
3. 夫妻共同财产出资但登记他人名下:若婚后用夫妻共同财产购买,即使登记在婆婆和老公名下,您仍可主张出资部分的权益。这些情形会直接影响您的权益归属及维权方式。
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1. 权益无法保障风险:若您用夫妻共同财产出资但未登记名字,且无证据证明出资,离婚时可能无法分割房产。例如,婚后您用工资还贷,但未保留凭证,离婚时老公及婆婆否认您的出资,您将无法主张权益;
2. 赠与认定风险:若房产被认定为对婆婆的赠与,您将丧失相关权益。例如,婚后购房登记在婆婆和老公名下,无明确约定,可能被视为对婆婆的赠与。
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