宅基地翻盖协商写协议合法吗

关于宅基地翻盖协商写协议的合法性问题，首先需要明确：符合法律规定的协议是合法的，但需满足特定条件。
宅基地翻盖协商写协议合法，但需符合相关法律法规要求。

1. 若协议双方均为宅基地所在集体经济组织成员，且协议内容不违反宅基地一户一宅、面积标准等规定，协议合法有效。
2. 若协议涉及宅基地使用权转让或翻建后房屋归属，需确保未改变宅基地集体所有性质、未损害集体利益，否则协议可能无效。
3. 若协议未经乡镇政府审核批准（如翻建超出原宅基地范围需审批），仅双方协商签订的协议可能因违反规划许可规定而存在效力瑕疵。
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宅基地翻盖协商写协议可能存在一些法律风险，需引起重视。
1. 协议无效风险：例如，村民甲与非本集体成员乙签订宅基地翻盖协议，约定共同翻盖后房屋各占50%份额。因乙非本集体成员，该协议违反土地管理法相关规定，被法院认定无效，甲和乙均无法依据协议主张房屋份额，还可能因违建面临处罚。
2. 审批未通过风险：村民丙与同村村民丁签订翻盖协议后，未办理审批手续便开始翻建，乡（镇）人民政府以翻建超出原宅基地面积为由不予批准，要求其拆除超建部分，导致丙和丁投入的资金和人力成本受损。
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针对宅基地翻盖协商写协议的合法性，《中华人民共和国土地管理法》和《中华人民共和国城乡规划法》有明确规定。
根据《中华人民共和国土地管理法》第六十二条，农村村民建住宅应符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，且需经乡（镇）人民政府审核批准；《中华人民共和国城乡规划法》第四十一条规定，在乡、村庄规划区内使用原有宅基地进行农村村民住宅建设的规划管理办法由省、自治区、直辖市制定。若宅基地翻盖协商协议的内容符合上述法律规定，例如协议明确翻建符合乡村规划、未占用农用地且后续按规定办理审批手续，则协议合法；若协议未提及审批要求或约定违反一户一宅原则，则可能因违反法律强制性规定而无效。
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在宅基地翻盖协商写协议的过程中，存在一些常见的错误操作，可能影响协议效力或引发纠纷。
1. 未明确协议主体资格：部分村民与非本集体经济组织成员签订翻盖协议，忽略了宅基地使用权仅限本集体成员内部流转的规定，导致协议因主体不适格被认定无效。
2. 协议内容约定模糊：协议中未明确翻建范围、权利归属等核心内容，例如仅口头约定“共同翻盖”，未写明各自出资比例和翻建后房屋份额，后续易因利益分配产生争议。
3. 未办理审批手续：认为签订协议即可合法翻建，未向乡（镇）人民政府申请规划许可和建设许可，导致翻建行为被认定为违建，面临拆除或罚款的风险。

若已出现上述错误操作，建议及时向专业律师咨询，评估风险并寻求补救措施。