如何界定夫妻共有房产

认定夫妻共同房产，需综合购房时间、资金来源等核心因素。以下结合不同情形说明：
- 婚姻存续期间购买，且购房资金来自夫妻共同财产（如工资、奖金、经营收益等），房产通常为共同财产。
- 婚前一方购买、婚后共同还贷的，共同还贷部分及对应增值属共同财产。
- 婚后一方父母出资，登记在己方子女名下且父母明确赠与一方的，视为个人财产；未明确或登记双方名下的，一般为共同财产。
- 婚后继承或受赠房产，除遗嘱/赠与合同明确归一方的，均属共同财产。
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认定夫妻共同房产时，常见错误操作可能影响判断，以下是典型误区：
1. **忽视资金来源举证**：认为婚后购房即属共同财产，忽略购房款是否为一方婚前个人财产（需证据证明），易导致误判。
2. **随意变更产权登记**：婚姻存续期间擅自将个人房产登记为双方共有，或反之，可能引发后续分割纠纷。
3. **混淆婚前房产增值归属**：一方婚前房产婚后增值，若因共同维护、装修导致增值，部分属共同财产；仅自然增值则为个人财产，错误认知影响权益主张。

若存在上述问题或疑问，可咨询我为您解答，避免因操作不当损害权益。
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认定夫妻共同房产存在法律风险，以下举例说明：
1. **证据链不完整风险**：无法证明购房资金来源或时间等关键信息，可能导致房产性质认定错误。例如，一方主张婚后购房为共同财产，但无证据证明资金来自共同收入，而对方能证明是婚前个人财产，则房产可能被认定为个人财产，主张方权益受损。
2. **约定不明确风险**：婚前财产协议对房产归属约定模糊，或婚后父母赠与未明确单方/双方，易引发纠纷。例如，父母口头赠与子女房产但登记双方名下，房产可能被认定为共同财产，父母本意若仅赠与子女则权益受损。
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我国法律对夫妻共同房产认定有明确规定，结合条文分析如下：
根据《中华人民共和国婚姻法》（2001年修正版）第十七条及《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条：
- 夫妻在婚姻关系存续期间所得的工资、奖金、经营收益、知识产权收益、继承/受赠财产（除遗嘱/赠与合同明确归一方的）等，均属共同财产，夫妻对共同财产有平等处理权。
- 若房产在婚姻存续期间购买，且购房款来自上述共同财产，则为共同房产；反之，一方婚前用个人财产购买、婚后未共同还贷或变更登记的，一般为个人财产。

（例如：夫妻用婚后工资共同购房，属共同房产；婚前个人财产购房且无共同还贷，仍为个人财产。）