买拆迁房注意问题有哪些

选拆迁安置房时，以下错误操作易致风险，需避免：
1、忽视产权核实：仅听卖方口头承诺产权无问题，未核实产权证书，可能买到产权不清或有纠纷的房屋，最终无法取得合法所有权。
2、轻信口头交易限制说明：仅信卖方所述交易限制情况，未向官方部门确认，可能因交易限制未解除而无法过户，造成交易停滞。
3、不重视购房合同条款：签订合同时不仔细审查，尤其产权过户、违约责任等关键条款约定不清，后续难依合同维权。若想了解正确操作方式，欢迎咨询我为您解答。
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选拆迁安置房需注意法律风险，举例如下：
1、经济损失风险：若购买产权不明确的房屋，原产权纠纷可能导致房屋被收回，购房款也可能难以追回，造成经济损失。例如，某拆迁安置房原属多人共有，卖方隐瞒共有情况出售，其他共有人主张权利后，购买者需退还房屋，而卖方无力退款。
2、无法获得房屋所有权风险：若拆迁安置房存在交易限制且未到解除时间，购买后无法办理产权过户登记。根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条，不动产物权以登记为准，此时购买者无法真正获得房屋所有权，房屋可能被卖方再次出售或抵押。
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选拆迁安置房时，特殊情况或例外情形会影响处理，具体如下：
1、政府允许的特殊交易：政府可能对部分拆迁安置房允许特殊交易，比如批准急需资金的拆迁户提前上市交易。此时交易限制会放宽，但需满足政府规定的特殊条件，购买者需向政府部门确认具体要求，否则仍可能无法顺利交易。
2、房屋已交付使用多年但未办产权证：部分拆迁安置房已交付使用多年，拆迁户实际居住，但因开发商原因未办理产权证。选这类房屋时，虽实际占有使用，但无法及时办理产权过户，购买者需承担产权办理时间不确定、开发商可能违约等风险，需谨慎评估开发商履约能力和办理产权的可能性。
3、政府调整拆迁政策：若政府调整拆迁政策，如改变安置房建设标准、补偿方式等，可能影响已选房屋的质量、配套设施或补偿权益，购买者需及时关注政策变化，重新评估所选房屋是否符合自身需求。
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选拆迁安置房时，判断房屋产权、交易限制等问题的法律依据主要来自相关法律法规。
《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。”这表明房屋产权的确定以登记为准，选拆迁安置房时，若房屋未取得完整产权证书且未依法登记，购买者可能无法获得房屋所有权，这是选拆迁安置房必须关注产权的重要法律依据。同时，对于交易限制，可能涉及地方政府关于拆迁安置房交易管理的相关规定，这些规定虽非国家层面基本法律，但对选拆迁安置房的交易行为具有直接约束力，若违反交易限制条款，交易可能无效，故选拆迁安置房时需了解当地具体交易政策。