二手房按揭需要提供哪些资料

二手房按揭资料的要求可从相关金融监管规定和银行操作规范中找到依据。
根据《个人住房贷款管理办法》第五条，借款人须具备“有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力”等条件，因此需提供收入证明、银行流水、征信报告等还款能力及信用证明资料；第七条规定“借款人应与贷款人签订借款合同”，故需提供购房合同；同时，《商业银行房地产贷款风险管理指引》要求银行对抵押物进行评估，因此需提供房产证等房产证明资料。
具体到资料适用：收入证明和银行流水对应“偿还能力”的要求，征信报告对应“信用良好”的要求，购房合同和房产证对应“抵押物合法”的要求，这些资料共同构成银行审批贷款的核心依据，缺一不可。
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在提交二手房按揭资料时，需避免以下常见错误：
1. 提供虚假收入证明：部分借款人因收入不足，找单位开具高于实际的收入证明，若银行核查发现流水与收入证明不符，会直接拒绝贷款，甚至影响个人征信；
2. 遗漏配偶资料：若房产为夫妻共同购买，未提供配偶的身份证、户口本、征信报告等，银行无法评估家庭整体还款能力，导致审批延迟；
3. 提交无效流水：如提供微信/支付宝流水代替银行流水（部分银行不认可非银行渠道流水），或流水为“快进快出”的无效流水（如当日转入当日转出），无法证明稳定收入。
若您不小心出现类似错误，或想了解如何补救，可及时向律师咨询专业解决方案。
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以下特殊情况会影响二手房按揭资料的要求及审批：
1. 卖方房产有抵押：若卖方房产证仍在银行抵押（未解押），买方需额外提供卖方的“解押证明”或“银行同意转按揭声明”，否则银行无法办理新的抵押手续，影响贷款发放；
2. 买方属于限购人群：若买方因政策原因属于限购对象（如未满足当地社保缴纳年限），即使资料齐全，银行也无法审批贷款，需先解决限购问题；
3. 银行贷款政策变动：如遇国家调整房贷政策（如提高首付比例、收紧流水要求），买方需按新政策补充资料，例如原本只需提供3个月流水，政策变动后需提供6个月流水，否则无法通过审批。
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二手房按揭所需资料因贷款银行和借款人情况略有差异，但核心资料较为固定。
1. 基本身份资料：借款人及配偶（若有）的身份证、户口本、婚姻证明（结婚证/离婚证/单身声明），用于证明身份及家庭状况；
2. 还款能力资料：近6-12个月银行流水、收入证明（需加盖单位公章）、个税缴纳证明等，用于评估还款能力；
3. 购房相关资料：二手房买卖合同、首付款支付凭证（银行转账记录）、卖方房产证复印件；
4. 其他辅助资料：征信报告（中国人民银行出具）、资产证明（如存款、理财、车辆行驶证等，可选）。
若为特殊情况：
- 若借款人是个体户：需提供营业执照、近1年纳税申报表；
- 若房产有共有人：需共有人的身份证、同意抵押声明。