水表间空间属于物业还是业主

空调外机位漏水的责任归属及相关法律风险，可从以下方面分析：1. 经济赔偿风险：若漏水导致墙体损坏、家具受潮等财产损失，责任方需承担赔偿责任。例如，某业主因空调外机平台排水不畅造成楼下邻居天花板渗水，法院最终判决未及时维修的业主承担赔偿责任。2. 举证不能风险：若业主未留存与物业的沟通记录、现场照片、维修发票等关键证据，可能因无法证明物业存在过错而败诉。例如，某业主因无法提供物业未履行维修义务的证据，最终败诉并自行承担维修费用。
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处理空调外机位漏水责任归属问题时，需避免以下常见错误：1. 未查明原因便指责物业：在未确定漏水原因的情况下直接认定物业责任，易激化矛盾，也不利于问题解决。2. 擅自改动空调外机结构或排水系统：业主未经物业同意私自改造，可能扩大损失，并在后续责任认定中处于不利地位。3. 忽视证据留存：未保留维修记录、沟通记录、现场照片等关键证据，可能导致维权时无法明确责任归属。遇到此类问题，建议先查明漏水原因，留存证据，与物业理性沟通，必要时可咨询我为您提供解答，以保障自身权益。
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空调外机位漏水的责任判断，可依据相关法律法规进行：根据《物业管理条例》第三十四条规定，物业服务企业应按物业服务合同约定提供服务，包括对房屋及配套设施设备和相关场地进行维修、养护、管理。若空调外机位属于公共区域或共用设施，物业公司负有日常维护责任。若漏水系物业未尽维护义务导致，物业应承担责任；反之，若漏水因业主自行安装、改造空调设备所致，则依据《民法典》第一千一百六十五条的过错责任原则，由业主自行承担责任。因此，责任归属需结合漏水原因、设施权属及合同约定综合判断。
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空调外机位漏水的责任认定，还可能受以下特殊情况影响：1. 建筑质量问题：若漏水因房屋建造时空调外机位设计不合理或排水系统存在质量缺陷，开发商可能需承担责任，而非业主或物业。2. 业主擅自改造：若业主未经物业同意，擅自更改空调外机排水管道或平台结构导致漏水，责任由该业主承担，物业可免责。3. 物业合同约定不明：若物业合同未明确空调外机位的维护责任，双方易因责任划分不清产生纠纷，需通过司法途径进一步明确。