房子70年后归谁所有

房子70年后的归属问题需区分房屋所有权与土地使用权，核心结论是房屋仍归业主，土地使用权自动续期。
房子70年后房屋所有权归业主所有，土地使用权依法自动续期。

1. 若房产为住宅性质：土地使用权届满后自动续期，续期费用或减免按届时法规执行，房屋所有权不受影响。
2. 若房产为非住宅性质（如商业、工业）：土地使用权届满后需依法律规定申请续期，未获批的土地及地上房屋归属按约定或法规处理。
3. 若购房合同对土地续期有特殊约定：优先按合同约定执行归属及续期规则。
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房子70年后归属问题中，业主常因认知误区出现错误操作，需特别注意规避。
1. 忽视土地续期申请（非住宅）：非住宅房产土地使用权届满后需主动申请续期，若未申请或申请未获批，可能面临土地被收回、房屋无法正常使用的风险。
2. 轻信“70年后房产归国家”谣言：盲目放弃产权主张或低价出售房产，导致自身合法权益受损，实际住宅房产所有权永久归业主，土地自动续期。
3. 未留存产权证明原件：部分业主将产权证随意存放或遗失，后续续期、交易时无法证明权属，增加权益主张难度。

若您曾出现类似错误操作或对后续处理存疑，建议及时咨询律师，避免权益进一步受损。
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房子70年后可能面临两类法律风险，需通过实例理解潜在影响。
1. 续期费用过高的经济风险：例如某城市试点住宅续期按评估价1%-3%缴费，一套评估价500万的住宅需缴5-15万，若业主未提前储备资金，可能因无力缴费影响续期。
2. 非住宅续期未获批的产权风险：例如某商铺土地使用权届满后，因城市规划调整未获批续期，业主需按约定腾退房屋，若合同无约定则可能面临房屋被无偿收回的情况。
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针对“房子70年后房屋归业主、土地自动续期”的结论，可依据《民法典》及《物权法》的具体条款进行法律分析。
《中华人民共和国民法典》第三百五十九条明确：“住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。”该条款直接确认住宅土地的自动续期效力，房屋作为地上不动产，所有权随土地续期持续归业主。

《中华人民共和国物权法》第一百四十九条（已被民法典吸收）曾规定住宅用地自动续期，非住宅用地依法律办理。结合两者，住宅房屋70年后所有权无变动，土地续期有法律保障；非住宅则需按后续法规申请，归属以约定或法规为准。综上，住宅房屋70年后归业主，土地自动续期，非住宅需依具体情况判断。